Depuis 2023, toute résidence de plus de quinze ans doit élaborer un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, sauf DTG opposable.

Expertimmo diagnostics accompagne ainsi les syndicats de copropriétaires périgourdins et girondins et girondins dans cette obligation stratégique.

La mission débute par la préparation et collecte des données (Nombre de lots, Typologies des lots, datation, matériaux, équipements collectifs, archives de maintenance). Puis, la phase 2 qui consiste en l'analyse détaillé du bâti : façades, toitures, planchers, réseaux, sécurité incendie et accessibilité. Enfin, nous réalisons une évaluation énergétique, un DPE COLLECTIF et nous évaluons la sécurité des occupants, afin d'identifier et classer les travaux en fonction de leur impact sur l'amélioration de la résidence.

Trois scénarios sont alors modélisés sur dix ans : maintien réglementaire, amélioration énergétique graduelle, la rénovation globale BBC. Chaque scénario précise le coût par lot, le phasage des appels de fonds, les économies de charges et les subventions mobilisables (CEE, Anah, éco-prêt copro). Présenté en assemblée générale, le PPT sert de base au vote et doit être annexé aux actes de venteDésormais, toutes les copropriétés dont celles avec moins de 50 lots ont l'obligation de réaliser un PPT. Avec un PPT clair, la copropriété préserve son patrimoine, sécurise ses finances et anticipe la neutralité carbone.

Sans programmation claire, un immeuble finit toujours par subir des appels de fonds soudains et mal vécus.