Depuis 2023, toute résidence de plus de quinze ans doit élaborer un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, sauf DTG opposable. EXPERTIMMO DIAGNOSTICS accompagne ainsi les syndicats de copropriétaires périgourdins et girondins dans cette obligation stratégique. La mission débute par l’inventaire du bâti : datation, matériaux, nombre de lots, équipements collectifs et archives de maintenance. Vient ensuite l’audit visuel détaillé : façades, toitures, planchers, réseaux, sécurité incendie et accessibilité. Les diagnostics existants (DPE collectif, DTA, contrôle électricité) sont croisés avec l’état réel.

Trois scénarios sont alors modélisés sur dix ans : maintien réglementaire, amélioration énergétique graduelle, la rénovation globale BBC. Chaque scénario précise le coût par lot, le phasage des appels de fonds, les économies de charges et les subventions mobilisables (CEE, Anah, éco-prêt copro). Présenté en assemblée générale, le PPPT sert de base au vote et doit être annexé aux actes de vente depuis 2023pour les ensembles de plus de 200 lots, depuis 2024 pour les copropriétés de 51 à 200 lots et depuis 2025 pour celles de moins de 51 lots. Avec un PPPT clair, la copropriété préserve son patrimoine, sécurise ses finances et anticipe la neutralité carbone.